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男人剧院1000部

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美国房地产库存周转率普遍在1.1倍以上,从拿到地到房屋开发完毕的周期8个月左右。2、中国房地产开发企业库存周转率奇高的原因所有制造业都竭力缩短从原材料买进到生产制造卖出商品的周期,周期越短,企业利润就越高。国内房地产商的库存周转周期比制造业长三十余倍,比美国房地产开发商长10倍以上。原因在制造业的原材料和美国住房土地是无限供应的,囤积生产资料的成本无法转借。而我国人口众多,国家资源又按城市权限分配,就业机会、公共资源、人口等都聚集在大中城市,住房需求旺盛;可大中城市住房建设用地有限。计划供应的住房建设用地,使得大中城市,特别是一线城市,住房供应非常有限,如未来五年深圳计划供应住房建设用地800万平米,年人均才0.075平米。2017年前十个月上海供应居住用地面积165.49万平方米,扣除动迁房和保障房,商品房用地人均不到0.05平米。开发商不但可转借屯房屯地的成本,而且可大挣特挣,如李嘉诚在重庆囤地10年,什么事也没干,获利上十倍!计划供应的住房土地采用拍卖的方式,为房地产商操控房价,提供了制度保证。

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